Simulateur de frais de notaire

Estimez les coûts d'acquisition d'un bien immobilier en quelques clics

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Frais de notaire

-- % du prix du bien

Coût total : -- €

Comment sont calculés les frais de notaire ?

Les frais de notaire, appelés plus précisément "frais d'acquisition", comprennent plusieurs éléments qui varient selon que vous achetez un bien ancien, neuf ou un terrain.

Composition des frais de notaire

  • Droits de mutation (taxes) : 5,80% en moyenne pour un bien ancien
  • Émoluments du notaire : Rémunération réglementée (0,8% à 1%)
  • Débours : Frais engagés pour le compte du client (0,4% environ)
  • TVA : 20% pour les biens neufs (incluse dans le prix)

Taux moyens selon le type de bien

Bien ancien : ~7% à 8% du prix
Bien neuf : ~2% à 3% du prix
Terrain : ~7% à 8% du prix

Exemples concrets

Pour un bien ancien à 250 000€ :
- Frais de notaire : ~18 750€ (7,5%)
- Coût total : 268 750€

Pour un bien neuf à 300 000€ :
- Frais de notaire : ~7 500€ (2,5%)
- Coût total : 307 500€

Comment réduire les frais de notaire ?

  • Privilégier un bien neuf : Frais réduits de moitié
  • Négocier le prix : Des frais calculés sur un prix plus bas
  • Choisir certains départements : Taxes parfois plus faibles
  • Profiter des exonérations : Pour certaines situations (DROM, etc.)

FAQ - Questions fréquentes

Pourquoi les frais sont-ils plus bas pour un bien neuf ?+

Les biens neufs sont soumis à la TVA (incluse dans le prix) au lieu des droits de mutation, ce qui réduit considérablement les frais de notaire (environ 2-3% contre 7-8% pour l'ancien).

Les frais de notaire sont-ils négociables ?+

Les émoluments du notaire sont fixés par décret et non négociables. Seuls certains débours (frais annexes) peuvent éventuellement être optimisés.

Quand faut-il payer les frais de notaire ?+

Les frais de notaire sont payés lors de la signature de l'acte authentique chez le notaire, en même temps que le solde du prix d'achat.

Peut-on inclure les frais de notaire dans son prêt ?+

Oui, la plupart des banques permettent d'augmenter le montant du prêt pour couvrir les frais de notaire, sous réserve d'apport personnel suffisant.