Simulateur de Prêt Immobilier

Comment fonctionne un simulateur de prêt immobilier ?

Un simulateur de prêt immobilier est un outil pratique pour estimer rapidement les conditions de remboursement d’un emprunt immobilier. Il permet d’obtenir une vision claire des mensualités, du coût total du crédit ou encore du montant empruntable selon votre capacité de remboursement.

Quels éléments sont pris en compte ?

Le calcul se base généralement sur plusieurs données :

• Le montant du prêt : La somme que vous souhaitez emprunter.
• La durée de remboursement : Exprimée en années ou en mois.
• Le taux d’intérêt : Fixe ou variable, exprimé en pourcentage annuel.
• L’assurance emprunteur (facultative mais fréquente) : Un pourcentage du capital emprunté.

Calcul des mensualités

La formule standard pour estimer une mensualité (hors assurance) est :

Mensualité = (Montant × Taux Mensuel) / (1 - (1 + Taux Mensuel)-Nombre de mois)

Exemple :

Montant : 200 000 €  
Durée : 20 ans (240 mois)  
Taux annuel : 2 % → Taux mensuel = 2 / 12 / 100 = 0,001667

Mensualité = (200 000 × 0,001667) / (1 - (1 + 0,001667)-240) ≈ 1 012 €

Coût total du crédit

Le coût total du crédit correspond à la différence entre la somme remboursée et le montant emprunté :

Coût total = (Mensualité × Nombre de mois) - Montant emprunté

Pourquoi utiliser un simulateur ?

• Anticiper ses mensualités : Savoir à l’avance combien vous devrez rembourser chaque mois.
• Comparer plusieurs prêts : Tester différentes durées ou taux d’intérêt pour trouver la meilleure offre.
• Définir un budget : Adapter votre projet immobilier selon vos capacités de financement.

Autres fonctionnalités utiles

• Tableau d’amortissement : Visualiser mois par mois la répartition entre capital et intérêts.
• Calcul du taux d’endettement : Vérifier que vous restez dans une limite acceptable (souvent 35 %).
• Intégration de l’assurance : Obtenir une estimation plus précise du coût total.